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【成都機械商會★智造協(xié)會法律服務(wù)中心★明炬誠合團隊】2019年9月5日 星期四

「誠合*新法速遞」關(guān)鍵詞：新《土地管理法》變化（下）

前面對新《土地管理法》進行了一些解讀，今天我們再來看看新《土地管理法》還有哪些值得我們關(guān)注的地方：

在征地補償方面，新《土地管理法》第48條明確土地征收應(yīng)當(dāng)公平合理補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障；征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費按照區(qū)片綜合地價確定，區(qū)片綜合地價要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、安置人口、區(qū)位、供求關(guān)系以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素確定，即區(qū)片綜合地價涵蓋土地補償費和安置補助費；除此之外，土地征收費用還應(yīng)當(dāng)單列村民住宅補償安置和社保費用。

宅基地方面，一是健全完善宅基地權(quán)益保障方式。強調(diào)宅基地的保障性質(zhì)，增加集中居住保障，落實“一戶一宅”或“戶有所居”保障。二是下放宅基地審批權(quán)，明確農(nóng)村村民申請宅基地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準，但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。三是明確國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作，賦予農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門在宅基地監(jiān)督管理和行政執(zhí)法等方面相應(yīng)職責(zé)，即原國土資源部門的上述相關(guān)職責(zé)劃歸農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門。四是探索宅基地自愿有償退出機制，允許已經(jīng)進城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出，地方政府不能強迫其退出宅基地。

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